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管综优化,各方联动!——BIM助推万科落地案例分享

项目概况
成都天府万科云城项目位于兴隆湖位于天府新区兴隆镇境内,天府大道中轴线东侧,是天府新区“三纵一横一轨一湖”重大基础设施项目之一。基地南侧为科学城中路,北侧为环湖路,紧邻兴隆湖,是包含街区商业、花园办公、酒店、公寓、超甲写字楼、高端农贸市场的丰富业态的大型产业综合体。项目主要分为南北2个地块,总建筑面积约60万平米。项目建设全过程采用BIM技术和BDIP平台的管理方式。
1.细分管综排布原则
针对不同重点区域机电深化设计,建立分区的管线综合深化原则,如车库管线排布要求:
1.管道尽量成排布置,采用同一管线底标高,便于综合支架设置;
2.减压阀组以及大型设备应避开车道,安装在车位上方;
3. 当标高充裕时,其余管线与风管同层,风管与主梁之间预留80mm~100mm的空间安装喷淋支管,减少翻弯,管线相互交叉时,利用上部空间翻越;
4 当标高不充裕时,风管贴主梁安装,其余管线与风管同层,喷淋支管贴次梁安装,管线相互交叉时尽量利用梁窝向上翻越。
全景漫游二维码
7#B2走廊
制冷机房
超甲配电房
2.管线综合优化
借助BIM技术,针对性解决施工现场难题:
一期厨房原精装净高2.8m,由于所处位置顶板为市政道路,原图纸设计未考虑其坡度高差,图纸变更后结构顶板标高总体降低1米(斜板),且梁截面加大,厨房净高过低,按原图施工,最终可能导致无法满足使用要求、厨房定制厨具报废。
BIM交底会上,业主与分包就BIM模型讨论管综布局
综上,现场机电施工难度、返工风险极大。通过BIM技术介入,复核净高要求,根据土建变更,重新排布综合管线,出具机电优化方案,辅助现场顺利施工。
BIM深化模型
优化前 优化后
厂家根据BIM模型生成的管道、管件明细表进行非标管件预制加工,施工人员借助BIM深化设计图纸、协同平台轻量化模型顺利完成现场安装作业。
3.净空分析
本项目综合考虑建筑本身构造特点、项目车库车道净空要求、精装净空需求,选取最优管综排布方案,根据最终管综成果出具净空分析报告与净空图。
净高分析报告
地下二层净空分析平面图
根据报告内容,地下室共计19个最不利点,地上共计17个最不利点,34个最不利点在BIM净空分析会上与业主、设计共同讨论解决方案,提前预判、精准优化。
BIM净空分析专项会议
4.设备机房专项深化
综合考虑管线排布对系统的影响,业主对观感的要求和施工过程中的可操作性,将设备机房中重难点施工区域用三维模型展现出来,并进行施工工序模拟,高效确定安装施工工序,解决返工问题。
对设备机房管线设备排布深化设计。根据规范要求,设定各机电系统管线间距,机电系统与土建结构的间距,充分考虑支吊架安装空间,确保施工的可操作性,提前确定机房管线排布,传递到现场,有效缩短施工工期,降低施工成本。
通过以上轻量化BIM模型技术交底、BIM图纸协同共享,建筑数据信息完整有效传递至施工人员,保证施工质量。
5.预留预埋
土建施工阶段预留预埋作为重要的施工环节,是后期机电正确施工的前提,把控此环节的施工质量非常重要。
BIM技术人员根据施工地块进行责任划分,对施工现场预留预埋工作进行定期巡检,配合监理共同监督现场预留预埋工作,确保现场洞口预留预埋与BIM成果一致。
模型指导施工
6.交底及培训
根据项目实际需求,召开各必要的BIM会议。如:BIM成果评审专题会、阶段性BIM成果汇报会、各专项BIM交底会等;
面向施工单位、监理单位进行BDIP协同平台操作培训,为现场管理人员演示模型漫游、剖切、分解、模型挂接进度信息,图纸问题查看、施工资料上传、监理巡检流程回复等各项操作。通过多次培训,现场管理人员逐渐从最初了解BIM技术、讨论BIM技术,到后来可以通过简单的操作,借助协同平台上的BIM成果辅助现场管理。
利用BDIP协同的便捷及BIM可视化潜移默化地改变着传统工作模式,实现 “让BIM融入施工生产管理”。
讨论管井排布

平台操作培训

BIM三维交底

净空不利讨论

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